Κοντινό πλάνο και πλάγια όψη κλασικών γεωργιανών κτιρίων στο Λονδίνο, Αγγλία, UK.
Flower Hunter – Chasseur De Couleurs | Στιγμή | Getty Images
ΛΟΝΔΙΝΟ — Οι ιδιοκτήτες του Λονδίνου πωλούν τα ακίνητά τους που αγοράζουν προς ενοικίαση σε τιμές ρεκόρ, καθώς οι αναμενόμενες αυξήσεις φόρων από την κυβέρνηση των Εργατικών της Βρετανίας αυξάνουν την πίεση στον άλλοτε επικερδή επενδυτικό τομέα.
Σχεδόν το ένα τρίτο (29%) των κατοικιών που πωλούνται αυτή τη στιγμή στην πρωτεύουσα είχαν ενοικιαστεί στο παρελθόν, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε την Πέμπτη η πύλη ακινήτων Rightmove.
Η αύξηση αντανακλά μια ευρύτερη αύξηση στις πωλήσεις ενοικίασης ακινήτων σε ολόκληρο το Ηνωμένο Βασίλειο, όπου το 18% όλων των ακινήτων σε εθνικό επίπεδο είχαν εκμισθωθεί προηγουμένως, σύμφωνα με το Rightmove.
Η Rightmove είπε ότι δεν είναι ακόμη σαφές εάν τα στοιχεία υποδεικνύουν μια «μαζική έξοδο» ιδιοκτητών, αλλά μάλλον μια σταδιακή μείωση της ελκυστικότητας του κλάδου αγοράς προς ενοικίαση. Ο μέσος όρος της προηγούμενης πενταετίας για τα ακίνητα που προορίζονται για πώληση ήταν 14%, ενώ το μερίδιο των ακινήτων στην αγορά ήταν 8% το 2010, είπε η Rightmove.
Υπογραμμίζει ότι οι αυξήσεις φόρων στην επερχόμενη φθινοπωρινή δήλωση της υπουργού Οικονομικών Rachel Reeve στις 30 Οκτωβρίου, συμπεριλαμβανομένης μιας πιθανής αύξησης του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών (CGT), αναμένεται να είναι ένας «δυνητικός μοχλός» αύξησης των πωλήσεων.
Ο πρωθυπουργός Keir Starmer έχει ήδη προειδοποιήσει ότι ο προϋπολογισμός του Οκτωβρίου θα είναι «επώδυνος» αφού η κυβέρνηση είπε ότι είχε ανακαλύψει μια τρύπα 22 δισεκατομμυρίων λιρών (29 δισεκατομμύρια δολάρια) στα δημόσια οικονομικά όταν ανέλαβε τα καθήκοντά της τον Ιούλιο.
Η Reeves αρνήθηκε να απαντήσει σε ερωτήσεις σχετικά με το περιεχόμενο του σχεδίου δαπανών της, λέγοντας στο CNBC τον Ιούλιο ότι τέτοιες ερωτήσεις ήταν «δίκαιες για τον προϋπολογισμό».
Η κερδοσκοπία έχει αυξηθεί γύρω από τις αυξήσεις φόρων, συμπεριλαμβανομένης της εξομάλυνσης του CGT, κάτι που θα τον φέρει σε ευθυγράμμιση με τους κλιμακωτούς συντελεστές με τους οποίους επιβάλλεται ο φόρος εισοδήματος. Επί του παρόντος, οι ιδιοκτήτες κατοικιών που αγοράζουν προς ενοικίαση πρέπει να πληρώνουν ένα ενιαίο επιτόκιο – 18% για τους φορολογούμενους με βασικό συντελεστή και 28% για τους φορολογούμενους υψηλότερους συντελεστές – κατά την πώληση της περιουσίας τους.
Ο Mark von Grundherr, διευθυντής του κτηματομεσιτικού γραφείου του Λονδίνου Benham and Reeves, είπε ότι η πιθανή ισοπέδωση του CGT ήταν “φυσικά” ανησυχία για πολλούς ιδιοκτήτες.
«Εάν η κυβέρνηση των Εργατικών το ακολουθήσει αυτό, θα μπορούσε να οδηγήσει σε σημαντική αύξηση του φόρου που καταβάλλει ο μέσος ιδιοκτήτης όταν έρθει η ώρα να εγκαταλείψουν τον κλάδο», είπε.
«Αυτό θα είναι ένα περαιτέρω πλήγμα σε όσους παρέχουν το ζωτικό απόθεμα κατοικιών που χρειάζεται απεγνωσμένα στον τομέα των ενοικίων, μετά από μια σειρά νομοθετικών αλλαγών που έχουν ήδη εισαχθεί τα τελευταία χρόνια με στόχο τη μείωση της κερδοφορίας».
Η αγορά ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο – που κάποτε ήταν βασικός τομέας για τη δημιουργία πλούτου – έχει δεχθεί πιέσεις τα τελευταία χρόνια μετά την απόσυρση πολλών κινήτρων, συμπεριλαμβανομένων των φορολογικών ελαφρύνσεων για τους επενδυτές ακινήτων. Η πρόσφατη κρίση κόστους διαβίωσης και τα υψηλότερα επιτόκια έχουν επίσης μειώσει την οικονομική προσιτότητα για τους ιδιοκτήτες, με τον αριθμό των νέων εγκρίσεων στεγαστικών δανείων buy-to-let να μειώνεται το 2023 για πρώτη φορά από τότε που εισήχθησαν πριν από σχεδόν τρεις δεκαετίες.
Η Savills εκτιμά ότι η αξία των επενδυτικών ακινήτων και των δεύτερων κατοικιών είναι τώρα μειωμένη κατά 8,7% σε σύγκριση με πριν από τρία χρόνια.
Αυτό έρχεται εν μέσω μιας ευρύτερης ύφεσης στην αγορά ακινήτων, η οποία τώρα βλέπει κάποια ανακούφιση. Η πτώση του κόστους δανεισμού μετά τη μείωση των επιτοκίων της Τράπεζας της Αγγλίας τον Αύγουστο πυροδότησε έκρηξη στη δραστηριότητα αγοράς κατοικιών.
Ο συνολικός αριθμός των νέων ακινήτων στην αγορά είναι επί του παρόντος αυξημένος κατά 14% σε σύγκριση με το 2023, σύμφωνα με το Rightmove.
Η ίδια η Rightmove έχει αναδειχθεί ως πιθανός στόχος εξαγοράς για την εταιρεία ακινήτων REA Group που ανήκει στον Rupert Murdoch, η οποία δήλωσε τη Δευτέρα ότι βλέπει ευκαιρίες για ανάπτυξη στην αγορά του Ηνωμένου Βασιλείου. Ωστόσο, ο εμπειρογνώμονας ακινήτων της Rightmove, Tim Bannister, είπε ότι η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων μπορεί να μην γίνει αισθητή σε γενικές γραμμές και προειδοποίησε ότι περαιτέρω περιορισμοί στους επενδυτές που αγοράζουν προς ενοικίαση θα μπορούσαν να επιδεινώσουν τα υπάρχοντα προβλήματα προσιτότητας στην αγορά ενοικίων.
«Ένας υγιής ιδιωτικός τομέας ενοικίασης χρειάζεται επενδύσεις από ιδιοκτήτες για να παρέχει στους ενοικιαστές καλή επιλογή στέγασης», είπε.
«Είδαμε τα τελευταία χρόνια πώς οι ανισορροπίες στην προσφορά και τη ζήτηση μπορούν να αυξήσουν τα ενοίκια, επομένως υπάρχει ανησυχία ότι εάν οι ιδιοκτήτες ενθαρρύνονται να παραμείνουν στον τομέα των ενοικίων αντί να τον εγκαταλείψουν, οι ενοικιαστές θα πρέπει να πληρώσουν το τίμημα», προστέθηκε.
