Πλούσιοι Αμερικανοί καταλαμβάνουν αυτό το μέρος της Πορτογαλίας

Οι πράκτορες λένε ότι το κύμα του τουρισμού προκαλεί αύξηση των αγορών, ειδικά από αγοραστές από τις ΗΠΑ που κατευθύνονται στη χώρα σε αριθμούς ρεκόρ: Περισσότεροι από ένα εκατομμύριο τουρίστες των ΗΠΑ επισκέφτηκαν την Πορτογαλία το πρώτο εξάμηνο του 2024, σχεδόν διπλάσιος από τον αριθμό, σύμφωνα με της εθνικής στατιστικής υπηρεσίας της χώρας για την ίδια περίοδο το 2022.

Οι επισκέπτες συρρέουν στο Αλγκάρβε ιδιαίτερα – το σπίτι με λιγότερους από 500.000 κατοίκους – για τις διάσημες αμμώδεις παραλίες, τις γραφικές ψαροπόλεις και τον εύκρατο καιρό όλο το χρόνο. Από το 2025, η United Airlines θα έχει απευθείας πτήσεις από το Νιούαρκ στο Φάρο, την πύλη της περιοχής.

«Ιστορικά, η κορυφή της αγοράς ακινήτων του Αλγκάρβε κυριαρχείται από Βρετανούς αγοραστές, αλλά αυτό αλλάζει», λέει η Kerstin Büchner, συνιδιοκτήτρια της Quinta Properties, θυγατρικής της Savills στην περιοχή.

Λέει ότι οι Αμερικανοί έχουν περάσει από λιγότερο από το 1% των αγοραστών πολυτελών κατοικιών στο Αλγκάρβε πριν από την πανδημία σε αυτό που αποκαλεί σήμερα «σημαντικό ποσοστό». Σύμφωνα με την Πορτογαλική Ένωση Real Estate, το 10% όλων των ξένων αγοραστών στη χώρα είναι Αμερικανοί. «Αν περπατάς γύρω από τη Λόλα, κάθε δεύτερο άτομο είναι Αμερικανός τώρα», λέει. «Είναι απίστευτο».

Οι τουρίστες με ισχυρότερο δολάριο επηρεάζουν τις τιμές. Η πρώτη πώληση άνω των 20 εκατομμυρίων ευρώ, ρεκόρ για την περιοχή, πραγματοποιήθηκε το 2022 και ο Büchner λέει ότι η Quinta Properties έκτοτε πούλησε αρκετά ακίνητα σε αυτό το επίπεδο. Ως αποτέλεσμα, οι Prime προσφορές είναι περιορισμένες, ειδικά στις δημοφιλείς περιοχές Quinta do Lago και Vale do Lobo.

«Η αγορά είναι μικρότερη από ποτέ και η ζήτηση είναι έτη φωτός μπροστά από αυτό που ήταν», λέει. Οι μέσες τιμές premium πώλησης στην Quinta Properties πλησίασαν τα 3,5 εκατομμύρια ευρώ το 2023, από 3 εκατομμύρια ευρώ το προηγούμενο έτος.

Ο Ρικάρντο Κόστα, Διευθύνων Σύμβουλος της Luximos, θυγατρικής της Christie’s International Real Estate στην Πορτογαλία, σημείωσε επίσης αυξημένη ξένη ζήτηση για κατοικίες στο Αλγκάρβε και αναφέρει το πρόγραμμα ψηφιακού νομαδού της χώρας ως βασικό λόγο. Οι απομακρυσμένοι εργαζόμενοι εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης μπορούν να ζήσουν στην Πορτογαλία εάν έχουν μηνιαίο εισόδημα τουλάχιστον 3.280 € και αποταμιεύσεις τουλάχιστον 9.840 €.

«Στους ανθρώπους αρέσει ο ήπιος καιρός, οι συνθήκες σερφ, η σταθερή πολιτική και το γεγονός ότι μπορούν να εργαστούν εξ αποστάσεως, μόλις πέντε ώρες από την ανατολική ακτή» των Ηνωμένων Πολιτειών, λέει ο Κόστα. «Στο νοτιοδυτικό άκρο της Ευρώπης, μας αρέσει να λέμε ότι οι Αμερικανοί είναι γείτονές μας». Και στην αγορά κατοικίας, ένα εκατομμύριο ευρώ συνήθως πηγαίνει πολύ πιο μακριά στην Πορτογαλία από ό,τι σε άλλες δημοφιλείς τουριστικές περιοχές όπως η Γαλλική Ριβιέρα και τα ελληνικά νησιά, ή σε πολλές μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ, συνεχίζει.

Η Πορτογαλία έγινε για πρώτη φορά hotspot για ξένους αγοραστές το 2012, αφού η χώρα εισήγαγε χρυσές βίζες, οι οποίες συνέδεαν τη διαμονή με τις επενδύσεις στη χώρα, συμπεριλαμβανομένων των αγορών ακινήτων. Οι υψηλότερες τιμές των ακινήτων ώθησαν την πρώην κυβέρνηση να αφαιρέσει τις επενδύσεις σε ακίνητα από το πρόγραμμα πέρυσι, αν και αυτό δεν είχε καμία επίδραση στις τιμές στο Αλγκάρβε.

Οι αλλοδαποί μπορούν ακόμα να πληρούν τις προϋποθέσεις για χρυσή βίζα επενδύοντας τουλάχιστον 500.000 ευρώ σε επενδυτικά κεφάλαια. Άλλες επιλογές περιλαμβάνουν δωρεές σε πολιτιστικά ή ερευνητικά έργα.

«Το πρόγραμμα της χρυσής βίζας έχει πραγματικά δημιουργήσει φρενίτιδα στις πωλήσεις», λέει ο Buechner της Quinta Properties, αλλά προσθέτει ότι το Algarve δεν έχει δει μείωση στον αριθμό των ξένων αγοραστών. «Δεν πρόκειται μόνο για χρυσές βίζες. Οι Αμερικανοί έρχονται στην Πορτογαλία γιατί έχουν κουραστεί από τις Ηνωμένες Πολιτείες και θέλουν έναν διαφορετικό τρόπο ζωής», λέει. «Το Αλγκάρβε το προσφέρει».